Scharnweberstraße 53, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses Angebot umfasst eine attraktive Teileigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Die Einheit bietet durch zwei separate Zugangsmöglichkeiten – direkt von der Scharnweberstraße und über das gemeinschaftliche Treppenhaus – ein hohes Maß an Flexibilität und Vielseitigkeit.
**Aktuell ist die Einheit als Wohnung vermietet**, was sie zu einer **interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** macht. Das bestehende Mietverhältnis, das am 15.07.2022 begann und eine feste Laufzeit von 24 Monaten hatte, bietet durch automatische Jahresverlängerungen planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 15,50 € pro m².
Das Gebäude, das insgesamt 35 Einheiten umfasst, wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem **zeitgemäßen technischen und optischen Zustand**. Die solide Eigentümerstruktur und die attraktive Lage bilden eine **nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung**.
* **Lage:** Beliebter Bezirk Friedrichshain mit hervorragender Infrastruktur * **Verkehrsanbindung:** Nähe zu Bus, Tram, U- und S-Bahn (Frankfurter Allee ca. 420m), gute Anbindung an B1/B5 und B96a * **Freizeitwert:** Kurze Wege zur East Side Gallery, Oberbaumbrücke, Uber Arena und zum Spreeufer * **Potenzial:** Hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für stabile Vermietbarkeit
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses Angebot umfasst eine attraktive Teileigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Die Einheit bietet durch zwei separate Zugangsmöglichkeiten – direkt von der Scharnweberstraße und über das gemeinschaftliche Treppenhaus – ein hohes Maß an Flexibilität und Vielseitigkeit.
Aktuell ist die Einheit als Wohnung vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das bestehende Mietverhältnis, das am 15.07.2022 begann und eine feste Laufzeit von 24 Monaten hatte, bietet durch automatische Jahresverlängerungen planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 15,50 € pro m².
Das Gebäude, das insgesamt 35 Einheiten umfasst, wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand. Die solide Eigentümerstruktur und die attraktive Lage bilden eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.
