Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin-Spindlersfeld, direkt an der Spree gelegen. Dieses attraktive Paket umfasst fünf Wohneinheiten, zwei großzügige Gartenflächen mit Wasserzugang, einen Stellplatz und eine Garage. Das Ensemble aus dem Jahr **1938** wurde gepflegt und modernisiert, wobei die einzelnen Einheiten bereits über separate Grundbücher verfügen, was den Erwerb einzelner Wohnungen ermöglicht.
Die Wohnungen bieten eine zeitgemäße Ausstattung und sind ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser einzigartigen Lage erkennen. Die großzügigen Gartenflächen mit direktem Wasserzugang sind ein besonderes Highlight und bieten Erholung pur.
**Übersicht:*** * Fünf Wohneinheiten * Zwei Gartenflächen mit Wasserzugang * Stellplatz und Garage * Baujahr: **1938**, modernisiert **1997** * Wohnfläche: **361,8 m²** * Kaufpreis: **1.190.000 EUR**
**Lage:*** Das Objekt befindet sich in Spindlersfeld, nahe dem Ernst-Grube-Park und direkt an der Spree. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Berliner City gewährleisten. Der Flughafen BER ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, und die Anbindung an den südlichen Autobahnring ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
**Besonderheiten:*** * Direkte Wasserlage an der Spree * Separate Grundbücher für jede Einheit * Potenzial für Eigennutzung und Vermietung * Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin-Spindlersfeld, direkt an der Spree gelegen. Dieses attraktive Paket umfasst fünf Wohneinheiten, zwei großzügige Gartenflächen mit Wasserzugang, einen Stellplatz und eine Garage. Das Ensemble aus dem Jahr 1938 wurde gepflegt und modernisiert, wobei die einzelnen Einheiten bereits über separate Grundbücher verfügen, was den Erwerb einzelner Wohnungen ermöglicht.
Die Wohnungen bieten eine zeitgemäße Ausstattung und sind ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser einzigartigen Lage erkennen. Die großzügigen Gartenflächen mit direktem Wasserzugang sind ein besonderes Highlight und bieten Erholung pur.
Übersicht:*
Lage:* Das Objekt befindet sich in Spindlersfeld, nahe dem Ernst-Grube-Park und direkt an der Spree. Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Berliner City gewährleisten. Der Flughafen BER ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, und die Anbindung an den südlichen Autobahnring ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Besonderheiten:*
