Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **erster Wasserreihe** von Spindlersfeld, Berlin.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** drei gut geschnittene Zimmer, die größtenteils mit originalen Dielenböden ausgestattet sind. Das ältere, aber funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
**Besonderheiten:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit Dielenböden * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 2009) * Kellerraum vorhanden * Optionaler PKW-Stellplatz für 20.000 €
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage oder ein Potenzial für Eigennutzer nach Ablauf der Mietverträge.
**Lage:** Das Objekt liegt in Spindlersfeld, direkt an der Spree und nahe dem Ernst-Grube-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die Berliner City-Lagen sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den neuen Flughafen BER (ca. 20 Min. mit dem Auto) und die Autobahn ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier vereint sich die Nähe zur Natur mit bester urbaner Anbindung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in erster Wasserreihe von Spindlersfeld, Berlin.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die größtenteils mit originalen Dielenböden ausgestattet sind. Das ältere, aber funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage oder ein Potenzial für Eigennutzer nach Ablauf der Mietverträge.
Lage: Das Objekt liegt in Spindlersfeld, direkt an der Spree und nahe dem Ernst-Grube-Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Die Berliner City-Lagen sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den neuen Flughafen BER (ca. 20 Min. mit dem Auto) und die Autobahn ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier vereint sich die Nähe zur Natur mit bester urbaner Anbindung.
