Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in den "Jahnhöfen", einem liebevoll restaurierten Gründerzeitjuwel im begehrten Graefekiez von Berlin-Kreuzberg.
**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Altbauensemble, das 2011 umfassend kernsaniert wurde. Sie vereint den Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Graefekiezes und profitiert von einem ruhigen, begrünten Innenhof.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Original erhaltene Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und wird durch ein innenliegendes Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Ein **Westbalkon** mit Nachmittags- und Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Praktische **Abstellräume** innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
**Ausstattung** * Historisches Altbauensemble "Jahnhöfe", 2011 kernsaniert * Original erhaltene Holzdielen * Modernes Bad mit Walk-in-Dusche * Westbalkon * Zwei Abstellräume * Ruhiger, begrünter Innenhof mit Spielmöglichkeiten * Fahrradstellplätze * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
**Lage** Der Graefekiez ist eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Wochenmarkt am Maybachufer, den Landwehrkanal sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Hermannplatz) machen diese Lage besonders lebenswert. Genießen Sie urbanes Flair, hohe Lebensqualität und eine der gefragtesten Adressen Berlins.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in den "Jahnhöfen", einem liebevoll restaurierten Gründerzeitjuwel im begehrten Graefekiez von Berlin-Kreuzberg.
Überblick Diese charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Altbauensemble, das 2011 umfassend kernsaniert wurde. Sie vereint den Charme der Gründerzeit mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Graefekiezes und profitiert von einem ruhigen, begrünten Innenhof.
Interieur Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Original erhaltene Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und wird durch ein innenliegendes Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Ein Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Lage Der Graefekiez ist eine der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Wochenmarkt am Maybachufer, den Landwehrkanal sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Schönleinstraße und Hermannplatz) machen diese Lage besonders lebenswert. Genießen Sie urbanes Flair, hohe Lebensqualität und eine der gefragtesten Adressen Berlins.
