Rudower Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **exklusive Neubauwohnung** aus dem Jahr 2021 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Altglienicke, Treptow-Köpenick.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen barrierefreien Zugang. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Platz für Familien oder Paare bieten. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
**Innenbereich:*** Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das auch als Gäste-WC dient. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit einem luxuriösen **Bad en-suite** mit Badewanne, runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und gespachtelten Wänden versehen. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
**Ausstattung:*** * Barrierefreier Zugang * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Terrasse * Bad en-suite * Kellerabteil * Tiefgaragen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Grillbereich * Fahrradraum
**Lage:*** Altglienicke, im Südosten Berlins gelegen, bietet eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Der angrenzende Hangkantenpark lädt zur Erholung ein. Die Nähe zum Technologie-Standort Adlershof sowie die **hervorragende Verkehrsanbindung** (Buslinien 160, 163, 260, N60; S-Bahn Adlershof; A113, A100) machen diese Lage besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Altglienicke, Treptow-Köpenick.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einen barrierefreien Zugang. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Platz für Familien oder Paare bieten. Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Innenbereich:* Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das auch als Gäste-WC dient. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit einem luxuriösen Bad en-suite mit Badewanne, runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und gespachtelten Wänden versehen. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Ausstattung:*
Lage:* Altglienicke, im Südosten Berlins gelegen, bietet eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Der angrenzende Hangkantenpark lädt zur Erholung ein. Die Nähe zum Technologie-Standort Adlershof sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (Buslinien 160, 163, 260, N60; S-Bahn Adlershof; A113, A100) machen diese Lage besonders attraktiv.
