Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Winsviertel von Berlin-Prenzlauer Berg, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und besticht durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken und Echtholzparkett, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
**Überblick** Die Wohnung bietet eine intelligente Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Sie ist **sofort bezugsfrei** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
**Innenbereich** Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Eingangsbereich übergeht und einen fließenden Übergang zu den Wohnbereichen schafft. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf eine **kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof**, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist zeitlos-modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
**Ausstattung** * **Echtholzparkett** * Offene Küche * **Terrasse** * Separater Kellerraum * Badezimmer mit hochwertigen Materialien * Potenzial zur individuellen Gestaltung
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Winsstraße, einer der begehrtesten Adressen im Winsviertel, bekannt für sein urbanes Lebensgefühl und seine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Flair des Kiezes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Tramlinien M2, M4 und M10 exzellent, mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Winsviertel von Berlin-Prenzlauer Berg, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und besticht durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken und Echtholzparkett, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Überblick Die Wohnung bietet eine intelligente Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Innenbereich Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Eingangsbereich übergeht und einen fließenden Übergang zu den Wohnbereichen schafft. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist zeitlos-modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Winsstraße, einer der begehrtesten Adressen im Winsviertel, bekannt für sein urbanes Lebensgefühl und seine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Flair des Kiezes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Tramlinien M2, M4 und M10 exzellent, mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
