Winterfeldtstraße 46, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin, gelegen am begehrten Winterfeldtplatz. Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines historischen Gebäudes aus dem Jahr **1904**, das sich über fünf Etagen erstreckt und sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **56,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die Platz für kulinarische Entfaltungen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das attraktive Raumangebot ab.
**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 1904**: Charmantes Altbauflair * **Ca. 56,4 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **1 Badezimmer** mit Dusche * **Fahrradabstellmöglichkeiten** im Innenhof * **Zentrale Lage** am Winterfeldtplatz * **Gute Verkehrsanbindung** (U-Bahn Nollendorfplatz fußläufig erreichbar)
Die Lage am Winterfeldtplatz ist unschlagbar. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und dem berühmten Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Nollendorfplatz nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. január 21.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin, gelegen am begehrten Winterfeldtplatz. Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1904, das sich über fünf Etagen erstreckt und sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 56,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die Platz für kulinarische Entfaltungen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das attraktive Raumangebot ab.
Besondere Merkmale:
Die Lage am Winterfeldtplatz ist unschlagbar. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und dem berühmten Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Nollendorfplatz nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Stadtleben lieben.
