Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses einzigartige Angebot umfasst einen Dachgeschossrohling in einem stilvollen Gründerzeitaltbau in Berlin-Moabit, **inklusive einer gültigen Baugenehmigung für drei Eigentumswohnungen**. Mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. **315 m²** bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für professionelle Erwerber, Bauträger und Projektentwickler.
**Immobilie & Zustand** Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und erstrahlt im neuen Glanz, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Charakteristische Stilelemente wie Parkett und Stuck wurden erhalten. Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielten in den letzten **fünf Jahren neue Fassadenanstriche und Isolierfenster**. Die Fernwärmeversorgung wurde bereits **2012** installiert. Dieses Angebot richtet sich explizit an professionelle Interessenten, die das Potenzial dieser Ausbaureserve voll ausschöpfen möchten.
**Ausstattung & Pläne** Die Baugenehmigung sieht die Schaffung von drei separaten Wohneinheiten vor: eine **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 83 m² und zwei **familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen** mit ca. 112 m² bzw. 121 m². Zwei der geplanten Wohnungen können optional durch einen **neuen Fahrstuhl** erschlossen werden, wobei eine Beteiligung des Verkäufers am Fahrstuhlbau möglich ist. Es wird ausschließlich das gesamte Dachgeschoss veräußert.
**Lage & Infrastruktur** Die Beusselstraße liegt strategisch günstig angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Genießen Sie die Nähe zur Spree für erholsame Momente oder tauchen Sie ein in das lebendige Treiben des Kiezes. Die Umgebung bietet eine **Vielzahl an kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten** sowie die Nähe zu wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell alle beliebten Orte Berlins erreichen können.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses einzigartige Angebot umfasst einen Dachgeschossrohling in einem stilvollen Gründerzeitaltbau in Berlin-Moabit, inklusive einer gültigen Baugenehmigung für drei Eigentumswohnungen. Mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für professionelle Erwerber, Bauträger und Projektentwickler.
Immobilie & Zustand Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und erstrahlt im neuen Glanz, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Charakteristische Stilelemente wie Parkett und Stuck wurden erhalten. Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielten in den letzten fünf Jahren neue Fassadenanstriche und Isolierfenster. Die Fernwärmeversorgung wurde bereits 2012 installiert. Dieses Angebot richtet sich explizit an professionelle Interessenten, die das Potenzial dieser Ausbaureserve voll ausschöpfen möchten.
Ausstattung & Pläne Die Baugenehmigung sieht die Schaffung von drei separaten Wohneinheiten vor: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² und zwei familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 112 m² bzw. 121 m². Zwei der geplanten Wohnungen können optional durch einen neuen Fahrstuhl erschlossen werden, wobei eine Beteiligung des Verkäufers am Fahrstuhlbau möglich ist. Es wird ausschließlich das gesamte Dachgeschoss veräußert.
Lage & Infrastruktur Die Beusselstraße liegt strategisch günstig angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Genießen Sie die Nähe zur Spree für erholsame Momente oder tauchen Sie ein in das lebendige Treiben des Kiezes. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten sowie die Nähe zu wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell alle beliebten Orte Berlins erreichen können.
