Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Bergmannkiez in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg und bietet eine **exzellente Investitionsmöglichkeit** sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Der praktische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung.
* **Wohnfläche:** 128,4 m² * **Zimmer:** 4 * **Lage:** Bergmannkiez, Friedrichshain-Kreuzberg * **Besonderheiten:** Altbaudetails, hohe Decken, Dielenböden * **Status:** Vermietet (Kündigungssperrfrist von 10 Jahren)
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit 5 Etagen und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.579,92 €.
Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Bergmannkiez in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg und bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Der praktische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Gebäudes mit 5 Etagen und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.579,92 €.
Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
