Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Im Herzen von Charlottenburg, zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz, erwartet Sie diese **großzügige Erdgeschosswohnung** mit rund **136 m² Wohnfläche**. Sie bietet ein flexibles Raumkonzept mit aktuell 3,5 Zimmern, das sich mühelos in **4 Zimmer** umwandeln lässt – ideal für Familien, die Platz für Kinder, Homeoffice und Rückzugsorte suchen.
**Überblick** Diese charmante Altbauwohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und ist perfekt für Familien konzipiert, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Charakteristische Dielenböden schaffen eine warme Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen **Südloggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein behagliches Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine integrierte Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort.
**Ausstattung** * Ca. **136 m² Wohnfläche** * Flexibles **3,5 Zimmer**-Konzept (erweiterbar auf 4 Zimmer) * Sonnige **Südloggia** * **2 Badezimmer** * Umfassend modernisiert **2016** * Eigenes Kellerabteil und separater Abstellraum * Effiziente Fernwärme * Attraktives Hausgeld: **350 Euro/Monat**
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Kiezstruktur in Charlottenburg, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Olivaer Platz und der Lietzenseepark bieten Naherholungsmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciIm Herzen von Charlottenburg, zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz, erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 136 m² Wohnfläche. Sie bietet ein flexibles Raumkonzept mit aktuell 3,5 Zimmern, das sich mühelos in 4 Zimmer umwandeln lässt – ideal für Familien, die Platz für Kinder, Homeoffice und Rückzugsorte suchen.
Überblick Diese charmante Altbauwohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und ist perfekt für Familien konzipiert, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung. Charakteristische Dielenböden schaffen eine warme Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südloggia, die zum Entspannen einlädt. Ein behagliches Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und eine integrierte Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Kiezstruktur in Charlottenburg, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Olivaer Platz und der Lietzenseepark bieten Naherholungsmöglichkeiten.
