Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, die eine perfekte Mischung aus zentralem Leben und grüner Erholung bietet. Mit einer Wohnfläche von **50,6 m²** und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die attraktive Lage. Sie wird im Ist-Zustand übergeben und bietet somit die einmalige Gelegenheit, die Einrichtung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihr Traumzuhause zu schaffen. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und geräumt.
**Innenbereich** Der Wohnbereich öffnet sich auf einen **Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Praktischer Stauraum ist durch eine Abstellkammer in der Wohnung und ein **zugehöriges Kellerabteil** vorhanden.
**Ausstattung** * 2 Zimmer * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Süd-West-Balkon * Abstellkammer * Kellerabteil * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Provisionsfreier Verkauf für den Käufer
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Neukölln, zwischen dem Kiehlufer und dem Treptower Park. Die Nähe zum Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen ein, während das Maybachufer mit seinem Marktflair und zahlreichen Cafés schnell erreichbar ist. Die Sonnenallee bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Treptower Park für erholsame Auszeiten im Grünen. Eine Lage, die seit Jahren konstant nachgefragt wird und somit eine **attraktive Investition** darstellt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, die eine perfekte Mischung aus zentralem Leben und grüner Erholung bietet. Mit einer Wohnfläche von 50,6 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die attraktive Lage. Sie wird im Ist-Zustand übergeben und bietet somit die einmalige Gelegenheit, die Einrichtung und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und Ihr Traumzuhause zu schaffen. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und geräumt.
Innenbereich Der Wohnbereich öffnet sich auf einen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Praktischer Stauraum ist durch eine Abstellkammer in der Wohnung und ein zugehöriges Kellerabteil vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Neukölln, zwischen dem Kiehlufer und dem Treptower Park. Die Nähe zum Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen ein, während das Maybachufer mit seinem Marktflair und zahlreichen Cafés schnell erreichbar ist. Die Sonnenallee bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Treptower Park für erholsame Auszeiten im Grünen. Eine Lage, die seit Jahren konstant nachgefragt wird und somit eine attraktive Investition darstellt.
