Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf (Wittenau) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit 2020 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.934,00 €.
**Highlights der Immobilie:** * **Attraktive Rendite:** Jährliche Kaltmiete von 5.934,00 € * **Gute Lage:** Ruhige Seitenstraße in Reinickendorf mit hervorragender Infrastruktur * **Solide Wohnanlage:** Baujahr 1992, 7 Einheiten, regelmäßige Instandhaltungen * **Energieeffizienz:** Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²*a)), Energieklasse E * **Sofortige Einnahmen:** Wohnung ist bereits vermietet
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 444,00 €, wovon 86,96 € nicht umlagefähige Kosten und 30,75 € der Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 1.551,62 €.
Die Lage in Wittenau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie den Tegeler See und den Tegeler Forst.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Lage zu investieren.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf (Wittenau) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit 2020 erfolgreich vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.934,00 €.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 444,00 €, wovon 86,96 € nicht umlagefähige Kosten und 30,75 € der Zuführung zur Erhaltungsrücklage dienen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 1.551,62 €.
Die Lage in Wittenau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie den Tegeler See und den Tegeler Forst.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Lage zu investieren.
