Uhlandstraße 45, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Uhlandstraße 45, einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf.
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem prächtigen Altbau aus dem Jahr 1901, der liebevoll saniert wurde und den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 138 m² erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung besticht. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, optional mit einer freistehenden Kücheninsel. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige West-Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht.
**Highlights:** * **Ca. 138 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (3 Schlafzimmer)** * **Großzügiger Wohn-/Essbereich über 50 m²** * **West-Terrasse mit ca. 22 m²** * **Bad en suite und separates Gästebad** * **Frisch renoviert mit Echtholzdielenboden** * **Top-Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf**
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes Masterschlafzimmer ist mit einem Bad en suite ausgestattet, während ein weiteres Fensterbad als Gästebad dient. Alle Bäder sind modern und geschmackvoll gestaltet.
Die Wohnung wurde kürzlich mit hochwertigem Echtholzdielenboden ausgestattet und die Wände frisch gestrichen, sodass sie in zeitlos-elegantem Glanz erstrahlt und zum sofortigen Einzug bereit ist.
**Lage:** Die Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe, vielfältiger Gastronomie sowie einem reichen kulturellen Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Diese Wohnung vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernem Luxus und einer erstklassigen Lage – ein exklusives Refugium in einer der lebendigsten Gegenden Berlins.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Uhlandstraße 45, einer frisch renovierten Dachgeschosswohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf.
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einem prächtigen Altbau aus dem Jahr 1901, der liebevoll saniert wurde und den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 138 m² erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung besticht. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine moderne Küche, optional mit einer freistehenden Kücheninsel. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige West-Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht.
Highlights:
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes Masterschlafzimmer ist mit einem Bad en suite ausgestattet, während ein weiteres Fensterbad als Gästebad dient. Alle Bäder sind modern und geschmackvoll gestaltet.
Die Wohnung wurde kürzlich mit hochwertigem Echtholzdielenboden ausgestattet und die Wände frisch gestrichen, sodass sie in zeitlos-elegantem Glanz erstrahlt und zum sofortigen Einzug bereit ist.
Lage: Die Uhlandstraße 45 befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Kaufhäusern wie dem KaDeWe, vielfältiger Gastronomie sowie einem reichen kulturellen Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Diese Wohnung vereint repräsentativen Altbaucharme mit modernem Luxus und einer erstklassigen Lage – ein exklusives Refugium in einer der lebendigsten Gegenden Berlins.
