Emser Straße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnen neu in dieser **traumhaften Dachgeschosswohnung** in Berlin-Neukölln, die nach **umfassender Sanierung im Jahr 2026** bezugsfertig ist. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, elegante Sichtholzbalken und ein hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
**Übersicht** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 83,7 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Neukölln genießen möchten.
**Interieur** Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse** mit einem atemberaubenden Weitblick über Neukölln – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung (2026) * Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett * Elegante Sichtholzbalken * Große Dachterrasse mit Weitblick * Fernwärmeheizung * Eigenes Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof * Haus ohne Aufzug
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln, nahe dem idyllischen Körnerpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das charmante Kiezleben. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciErleben Sie Wohnen neu in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Berlin-Neukölln, die nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 bezugsfertig ist. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, elegante Sichtholzbalken und ein hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Übersicht Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 83,7 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Neukölln genießen möchten.
Interieur Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Weitblick über Neukölln – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln, nahe dem idyllischen Körnerpark. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das charmante Kiezleben. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt.
