Am Vierrutenberg 2, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante, **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1925** in begehrter Lage von Berlin-Lübars. Die Wohnung besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für angenehme Helligkeit sorgt, und den freien Blick ins Grüne, der ein typisches Erdgeschossgefühl vermeidet. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds.
Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**. Auf ca. **41,5 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neuer Fenster mit Rollläden, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ein.
**Besondere Highlights:** * Umfassend modernisiert im Jahr 2021 * Separate Küche und modernes Tageslichtbad * Süd-West-Ausrichtung für viel Licht * Ruhige Lage mit Blick ins Grüne * Möglichkeit zum Balkonanbau (Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor) * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie der Überarbeitung der Treppenhäuser und der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung aus.
Die Lage in Berlin-Lübars bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist gut angebunden durch die Buslinie 222 zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) und die nahegelegene A111. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1925 in begehrter Lage von Berlin-Lübars. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für angenehme Helligkeit sorgt, und den freien Blick ins Grüne, der ein typisches Erdgeschossgefühl vermeidet. Die unmittelbare Nähe zu den Lübarser Feldern unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter des Wohnumfelds.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Auf ca. 41,5 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Modernisierungen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neuer Fenster mit Rollläden, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ein.
Besondere Highlights:
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wie der Überarbeitung der Treppenhäuser und der Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung aus.
Die Lage in Berlin-Lübars bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist gut angebunden durch die Buslinie 222 zur S-Bahn-Station Waidmannslust (S1, S85) und die nahegelegene A111. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
