Schmiljanstraße 7, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese charmante Wohnung im Herzen von Friedenau, einem der beliebtesten Kieze Berlins. Die Immobilie befindet sich im Vorderhaus eines prächtigen Gründerzeit-Ensembles, dessen Fassaden und Treppenhäuser kürzlich saniert wurden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 104,50 m²** bietet diese Wohnung großzügigen Wohnraum im Stil um 1900.
Das Innere besticht durch den Charme der Epoche. Zwei große Zimmer gehen fließend ineinander über und verfügen über einen Balkon. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit ein **wertstabiles Investment** dar.
**Besonderheiten:** * Ca. 104,50 m² Wohnfläche * Charmante Gründerzeit-Architektur * Balkon vorhanden * Tageslicht-Badezimmer * Sanierte Fassaden und Treppenhäuser * Attraktive Lage in Friedenau
Die Lage im Zentrum von Friedenau ist hervorragend. Die U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und Naherholungsgebiete wie der Grunewald ist ausgezeichnet.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine **attraktive Rendite** in einer **gefragten Berliner Lage** suchen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante Wohnung im Herzen von Friedenau, einem der beliebtesten Kieze Berlins. Die Immobilie befindet sich im Vorderhaus eines prächtigen Gründerzeit-Ensembles, dessen Fassaden und Treppenhäuser kürzlich saniert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,50 m² bietet diese Wohnung großzügigen Wohnraum im Stil um 1900.
Das Innere besticht durch den Charme der Epoche. Zwei große Zimmer gehen fließend ineinander über und verfügen über einen Balkon. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit ein wertstabiles Investment dar.
Besonderheiten:
Die Lage im Zentrum von Friedenau ist hervorragend. Die U-Bahnstation Friedrich-Wilhelm-Platz ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und Naherholungsgebiete wie der Grunewald ist ausgezeichnet.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer gefragten Berliner Lage suchen.
