Niebuhrstraße 58, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1911** und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
**Überblick** Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. **117 m²** und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
**Innenbereich** Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
**Ausstattung** * Stilvoller Altbaucharme * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten/Ausstellen) * Separater Straßenzugang zur Gewerbeeinheit * Ideale Präsentationsfläche durch Schaufenster * Zentrale und begehrte Lage in Charlottenburg
**Lage** Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1911 und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
Überblick Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
Innenbereich Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
Ausstattung
Lage Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
