Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese charmante, vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Schiller-Kiezes in Berlin-Neukölln. Die Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch zwei Werbetafeln an der Fassade, die ein **Zusatzeinkommen generieren**. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das urbane Leben in einer historisch gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft schätzen.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **2,5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **65,4 m²**. Die Altbau-Architektur versprüht Charme und Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investition macht. Das Badezimmer ist separat gehalten, und die Küche ist als separate Einheit konzipiert, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht.
**Ausstattung** * **Gartennutzung** (SNR - Sonnennutzungsrecht) * Zwei Werbetafeln an der Fassade als Zusatzeinkommen * Altbau-Charakter * Ruhige Lage im Kiez * Nähe zur Hasenheide für Freizeitaktivitäten
**Lage** Nordneukölln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine urbane Wohnkultur mit zahlreichen Cafés, Galerien und individuellen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) und diverse Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Hasenheide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man in einer weltoffenen und liberalen Atmosphäre.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 15.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante, vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Schiller-Kiezes in Berlin-Neukölln. Die Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch zwei Werbetafeln an der Fassade, die ein Zusatzeinkommen generieren. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das urbane Leben in einer historisch gewachsenen und lebendigen Nachbarschaft schätzen.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von 65,4 m². Die Altbau-Architektur versprüht Charme und Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investition macht. Das Badezimmer ist separat gehalten, und die Küche ist als separate Einheit konzipiert, was dem klassischen 2+1 Grundriss entspricht.
Ausstattung
Lage Nordneukölln ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins, bekannt für seine urbane Wohnkultur mit zahlreichen Cafés, Galerien und individuellen Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Boddinstraße (U8) und diverse Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Hasenheide bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier lebt man in einer weltoffenen und liberalen Atmosphäre.
