Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain, gelegen in der begehrten Simon-Dach-Straße.
**Überblick** Diese charmante Wohnung vereint klassischen Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort auf ca. **140 m² Wohnfläche**. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind, was maximale Flexibilität für Paare, Familien oder als repräsentatives Zuhause ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Ein besonderes Highlight sind die **zwei separaten Badezimmer**, bestehend aus einem Hauptbad und einem zusätzlichen Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der klassische Altbaucharakter wurde liebevoll erhalten und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten kombiniert.
**Ausstattung** * Ca. **140 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** (1 Hauptbad, 1 Gäste-WC) * Klassischer Altbaucharakter * Zentrale Lage in Friedrichshain * Energieausweis vorhanden
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins, dem Simon-Dach-Kiez. Die Umgebung bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße/Ostkreuz). Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und die vielfältige Kulturszene (RAW-Gelände) runden das urbane Lebensgefühl ab. Hier genießen Sie Berliner Kiezleben in seiner authentischsten Form.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Tizenkét európai ország rangsora nyugdíjas évekre: lakásárak, megélhetés, biztonság és egészségügy, élő Seeki.eu-áradatokkal 2026 augusztusából.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Friedrichshain, gelegen in der begehrten Simon-Dach-Straße.
Überblick Diese charmante Wohnung vereint klassischen Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort auf ca. 140 m² Wohnfläche. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind, was maximale Flexibilität für Paare, Familien oder als repräsentatives Zuhause ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Interieur Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Badezimmer, bestehend aus einem Hauptbad und einem zusätzlichen Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der klassische Altbaucharakter wurde liebevoll erhalten und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten kombiniert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins, dem Simon-Dach-Kiez. Die Umgebung bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße/Ostkreuz). Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und die vielfältige Kulturszene (RAW-Gelände) runden das urbane Lebensgefühl ab. Hier genießen Sie Berliner Kiezleben in seiner authentischsten Form.
