Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur im Zuckerbäckerstil und modernem Wohnkomfort.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines architektonisch einzigartigen Gebäudes und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Das Gebäude wurde von 2003 bis 2005 kernsaniert und strahlt den Charme des frühen 20. Jahrhunderts aus. Das Erbbaurecht besteht bis 2105, der jährliche Erbbauzins beträgt 352 EUR.
**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Zwei helle Zimmer mit großen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * Aufzug vorhanden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Kernsanierung des Wohnhauses 2003-2005 * Tageslichtbad mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss in der Küche
**Lage** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Lagen Berlins, im pulsierenden Friedrichshain. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür. Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Nähe zur Spree lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur im Zuckerbäckerstil und modernem Wohnkomfort.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines architektonisch einzigartigen Gebäudes und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Das Gebäude wurde von 2003 bis 2005 kernsaniert und strahlt den Charme des frühen 20. Jahrhunderts aus. Das Erbbaurecht besteht bis 2105, der jährliche Erbbauzins beträgt 352 EUR.
Interieur Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Zwei helle Zimmer mit großen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Lagen Berlins, im pulsierenden Friedrichshain. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür. Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Nähe zur Spree lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
