Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im pulsierenden Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
**Überblick** Diese einzigartige Wohnung bietet mit ihrer 4+kk-Aufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einem klassischen Altbau in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße und kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Seitenflügels bis zum Vorderhaus. Zwei große Zimmer mit Westausrichtung und Blick auf die breite Straße bieten hervorragende Lichtverhältnisse. Elegante Holzböden, Stuck und Stuckrosetten unterstreichen den stilvollen Charakter. Drei weitere Zimmer verteilen sich über die Seitenflügel. Derzeit ist die Küche in einem separaten Zimmer untergebracht, mit der Möglichkeit, sie in den "Berliner Zimmer" zu verlegen und so ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer zu schaffen. Das Hauptschlafzimmer am Ende des Seitenflügels blickt in den begrünten Innenhof.
**Ausstattung** - Helle Räume dank guter Ausrichtung und Straßenlage - Elegante Holzböden - Stuckverzierungen und Stuckrosetten - Separates WC und Wannenbad - Praktischer Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine - Potenzial für Balkonanbau
**Lage** Die Wohnung liegt im lebendigen Wrangelkiez, nahe dem Görlitzer Park und dem Landwehrkanal. Dieser Bezirk ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, internationale Geschäfte und kulturelle Hotspots wie die Markthalle Neun oder das Badeschiff sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe in einer Seitenstraße. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 5 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im pulsierenden Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Überblick Diese einzigartige Wohnung bietet mit ihrer 4+kk-Aufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einem klassischen Altbau in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße und kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Innenbereich Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Seitenflügels bis zum Vorderhaus. Zwei große Zimmer mit Westausrichtung und Blick auf die breite Straße bieten hervorragende Lichtverhältnisse. Elegante Holzböden, Stuck und Stuckrosetten unterstreichen den stilvollen Charakter. Drei weitere Zimmer verteilen sich über die Seitenflügel. Derzeit ist die Küche in einem separaten Zimmer untergebracht, mit der Möglichkeit, sie in den "Berliner Zimmer" zu verlegen und so ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer zu schaffen. Das Hauptschlafzimmer am Ende des Seitenflügels blickt in den begrünten Innenhof.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Wrangelkiez, nahe dem Görlitzer Park und dem Landwehrkanal. Dieser Bezirk ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, internationale Geschäfte und kulturelle Hotspots wie die Markthalle Neun oder das Badeschiff sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe in einer Seitenstraße. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten.
