Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr **1908** im begehrten Berliner Stadtteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf) vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von **410 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnträume.
**Überblick** Die Villa besticht durch zahlreiche originale Stilelemente wie hohe Decken, eine kunstvoll geschnitzte Holztreppe und dekorativen Stuck. Sie wurde Anfang der 2000er Jahre teilsaniert und um eine unterirdische Schwimmhalle erweitert, benötigt jedoch insbesondere im Bereich der Heizungstechnik (2007) Modernisierungsmaßnahmen. Dies bietet die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Refugium in historischem Ambiente zu schaffen.
**Interieur** Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine separat zugängliche Einliegerwohnung und den Zugang zum Schwimmbad. Die Villa bietet insgesamt 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Balkone und 2 Terrassen.
**Ausstattung** - Zahlreiche originale Stilelemente (Stuck, Holzvertäfelungen) - Unterirdische Schwimmhalle im Garten - Separates Einliegerwohnung im Kellergeschoss - Großer Garten mit Rückzugsorten und Gestaltungspotenzial - Massive Bauweise mit solidem Bestand
**Lage** Die Villa befindet sich im ruhigen und grünen Komponistenviertel von Lankwitz, unweit der Business & Law School Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und großzügigen Grundstücken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Lankwitz fußläufig erreichbar) sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1908 im begehrten Berliner Stadtteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf) vereint historischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von 410 m² und einer 6+ Zimmer Aufteilung viel Raum für individuelle Wohnträume.
Überblick Die Villa besticht durch zahlreiche originale Stilelemente wie hohe Decken, eine kunstvoll geschnitzte Holztreppe und dekorativen Stuck. Sie wurde Anfang der 2000er Jahre teilsaniert und um eine unterirdische Schwimmhalle erweitert, benötigt jedoch insbesondere im Bereich der Heizungstechnik (2007) Modernisierungsmaßnahmen. Dies bietet die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Refugium in historischem Ambiente zu schaffen.
Interieur Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über eine separat zugängliche Einliegerwohnung und den Zugang zum Schwimmbad. Die Villa bietet insgesamt 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Balkone und 2 Terrassen.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich im ruhigen und grünen Komponistenviertel von Lankwitz, unweit der Business & Law School Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und großzügigen Grundstücken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Lankwitz fußläufig erreichbar) sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab.
