Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Investieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den **klassischen Altbaucharme** mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein **Personenaufzug** unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch **hohe Decken** und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von **46,7 m²** optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das **Potenzial für zukünftige Mietanpassungen** hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
- **Wohnfläche**: 46,7 m² - **Zimmer**: 1+kk - **Balkon**: Ja (6,18 m²) - **Aufzug**: Ja - **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da typisch für Altbau in Berlin, nicht explizit erwähnt) - **Energieausweis**: Nicht explizit erwähnt - **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung (nach Mietvertragsende, Mieterschutz bis 2031 beachten)
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die **zentrale Anbindung** und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. április 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciInvestieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein Personenaufzug unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.
Das Studio besticht durch hohe Decken und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von 46,7 m² optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.
Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die zentrale Anbindung und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.
