Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Stadtteil Pankow-Niederschönhausen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung. Im Hochparterre finden Sie eine Küche, ein Badezimmer sowie Zimmer mit Blick auf den Innenhof und die Straße. Eine Besonderheit ist der **direkte Zugang zu einem kleinen Garten**, der zwar Gemeinschaftseigentum ist, aber eine private Freifläche bietet. Hohe Decken und erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme.
Ein weiteres Highlight ist der **ca. 50 m² große Kellerbereich**, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Arbeitszimmer bietet. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über eine kleine Küche und ein weiteres Badezimmer, was Potenzial für eine separate Nutzung schafft.
**Übersicht:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (flexibel nutzbar) * 2 Badezimmer * Ca. 50 m² Nutzfläche im Keller * Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten * Historisches Gebäude (Baujahr 1905), umfassend saniert in den 1990ern
**Lage:** Niederschönhausen besticht durch seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur. Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Brosepark oder der Schlosspark Schönhausen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese charmante Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 im begehrten Berliner Stadtteil Pankow-Niederschönhausen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung. Im Hochparterre finden Sie eine Küche, ein Badezimmer sowie Zimmer mit Blick auf den Innenhof und die Straße. Eine Besonderheit ist der direkte Zugang zu einem kleinen Garten, der zwar Gemeinschaftseigentum ist, aber eine private Freifläche bietet. Hohe Decken und erhaltene Stuckelemente unterstreichen den historischen Charme.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 50 m² große Kellerbereich, der über eine interne Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Arbeitszimmer bietet. Dieser Bereich verfügt ebenfalls über eine kleine Küche und ein weiteres Badezimmer, was Potenzial für eine separate Nutzung schafft.
Übersicht:
Lage: Niederschönhausen besticht durch seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur. Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Brosepark oder der Schlosspark Schönhausen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
