Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeobjekt in Tempelhof-Schöneberg, Berlin, bietet auf ca. **425 m² Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein erstklassiges Investment.
**Überblick** Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung exquisiter Materialien. Es ist vollständig vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die drei separat nutzbaren Etagen sind mit moderner Haustechnik und ästhetischen Ausstattungen versehen. Die Lage in einer wohnlichen und gleichzeitig für Gewerbeaktivitäten attraktiven Gegend macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit.
**Interieur** Das Untergeschoss (ca. 107 m²) verfügt über Fenster über dem Erdniveau und einen Außenzugang. Es ist teilweise renoviert und vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet zwei separate Eingänge und Gartenzugang; eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich. Die Obergeschosswohnung (ca. 159 m²) besticht durch hohe Decken, eine **hochwertige Einbauküche** (Baujahr 2024), vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen **Südbalkon** mit Natursicht. Sie ist mit Fußbodenheizung, Holzdielenböden und elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
**Ausstattung** * **Ölheizung** (erneuert 2019) * Gegensprechanlagen in mehreren Etagen * Alarmanlage und Kamerasystem * **Fußbodenheizung** im Obergeschoss * Carport und Pkw-Stellplatz für zwei Fahrzeuge * Velux-Fenster mit elektrischen Außenjalousien
**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer Gegend, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre gute Infrastruktur und Erreichbarkeit überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses exklusive Wohn- und Gewerbeobjekt in Tempelhof-Schöneberg, Berlin, bietet auf ca. 425 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein erstklassiges Investment.
Überblick Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung exquisiter Materialien. Es ist vollständig vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die drei separat nutzbaren Etagen sind mit moderner Haustechnik und ästhetischen Ausstattungen versehen. Die Lage in einer wohnlichen und gleichzeitig für Gewerbeaktivitäten attraktiven Gegend macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit.
Interieur Das Untergeschoss (ca. 107 m²) verfügt über Fenster über dem Erdniveau und einen Außenzugang. Es ist teilweise renoviert und vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 155 m²) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet zwei separate Eingänge und Gartenzugang; eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich. Die Obergeschosswohnung (ca. 159 m²) besticht durch hohe Decken, eine hochwertige Einbauküche (Baujahr 2024), vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Südbalkon mit Natursicht. Sie ist mit Fußbodenheizung, Holzdielenböden und elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer Gegend, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre gute Infrastruktur und Erreichbarkeit überzeugt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
