Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund **50 Einheiten** und einer vermietbaren Fläche von ca. **3.500 m²** stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. **463.000 € p. a.** aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund **510.000 € p. a.** bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
**Umfassende Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
**Lage:** Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 11 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses nachhaltig attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer absolut gefragten Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg und wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Mit rund 50 Einheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² stellt diese Liegenschaft eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt zeichnet sich durch aktuelle IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p. a. aus. Mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p. a. bietet der Verkauf unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Umfassende Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch sämtlicher Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität.
Lage: Das Gebäude liegt zentral in Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus in 0,2 km Entfernung) und die Nähe zum Hauptbahnhof (2,4 km) sowie zum Flughafen (20,9 km) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Nutzer.
