Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, **umfassend saniert**, steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Treptow-Köpenick.
**Überblick** Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m² und einer Soll-Miete von 112.212 € p.a. verspricht es eine solide Rendite bei einem Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude besticht durch seine massive Bauweise und bietet erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
**Innenbereich** Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet modernen Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Flexibilität für diverse geschäftliche Nutzungen.
**Ausstattung** * Ca. **1.082 m² Gesamtfläche** * **11 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit * Personenaufzug * **Drei Garagen** * Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial * Massive Bauweise
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zur Spree, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, umfassend saniert, steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Treptow-Köpenick.
Überblick Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m² und einer Soll-Miete von 112.212 € p.a. verspricht es eine solide Rendite bei einem Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude besticht durch seine massive Bauweise und bietet erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Innenbereich Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet modernen Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Flexibilität für diverse geschäftliche Nutzungen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zur Spree, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
