Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden, bauzeittypischen Konstruktion, die über Jahrzehnte bewährt hat. Sie bietet **umfangreiches Potenzial für Sanierung und Ausbau**, insbesondere im großen Dachgeschoss, das sich ideal für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet.
Das Innenambiente ist geprägt von Holzdielenböden, Fliesen sowie Mauer- und Leichtbauwänden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und einfachen Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen bilden die Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Objekt überwiegend durch Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen.
**Wichtige Merkmale:** * Gesamtfläche: **1.815 m²** * Wohnfläche: 1.633 m² * Nutzfläche: 182 m² * Lage: Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin * Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung * Kaufpreis: **2.900.000 EUR**
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Baunutzungsplan und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter sichern. Es ist **ideal positioniert für Immobilieninvestoren**, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden, bauzeittypischen Konstruktion, die über Jahrzehnte bewährt hat. Sie bietet umfangreiches Potenzial für Sanierung und Ausbau, insbesondere im großen Dachgeschoss, das sich ideal für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet.
Das Innenambiente ist geprägt von Holzdielenböden, Fliesen sowie Mauer- und Leichtbauwänden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse und einfachen Sanitärelemente sowie Elektroinstallationen bilden die Basis für individuelle Gestaltungswünsche. Beheizt wird das Objekt überwiegend durch Gasthermen und zwei Sammelthermen, wobei einige Wohnungen über Nachspeicherheizungen verfügen.
Wichtige Merkmale:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines allgemeinen Wohngebiets gemäß Baunutzungsplan und unterliegt Erhaltungsverordnungen, die den städtebaulichen Charakter sichern. Es ist ideal positioniert für Immobilieninvestoren, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Berliner Lage suchen. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
