Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses außergewöhnliche Villengebäude in Berlin-Reinickendorf repräsentiert eine seltene Investitionsmöglichkeit, die historisches Flair mit lukrativer Rendite verbindet. Auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche erstreckt sich eine beeindruckende Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt.
Die Hauptattraktion ist die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, die mit ihrer klassischen Architektur, hohen Decken, teilweise Stuckverzierungen und solider Bausubstanz besticht. Sie strahlt einen unverwechselbaren Charme aus und bietet attraktive Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1950 erbautes Nebengebäude, das aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird.
**Highlights der Immobilie:** * **Historische Villa (Baujahr 1896)** unter Denkmalschutz * **Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.900 m²** * **Attraktive Mietrendite** durch vermietete Einheiten * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Wohnen, Restaurant, Vereinslokal, Praxis * **Zusätzliche Gewerberäume:** Restaurant mit Saal, Vereinslokal mit Schießstand * **Parkmöglichkeiten:** 4 PKW-Stellplätze
Die Villa und das Nebengebäude sind vollständig vermietet und verfügen über separate Gasetagenheizungen. Zur Anlage gehören Terrassen, Pflanzflächen und eine vollständige Grundstückseinfriedung. Die Lage in Reinickendorf bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
Dieses Objekt ist ein **überzeugendes Investment** für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und eine **nachhaltige Wertsteigerung** legen. Die Kombination aus Wohnraum und etablierten Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Villengebäude in Berlin-Reinickendorf repräsentiert eine seltene Investitionsmöglichkeit, die historisches Flair mit lukrativer Rendite verbindet. Auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.900 m² Fläche erstreckt sich eine beeindruckende Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergt.
Die Hauptattraktion ist die denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1896, die mit ihrer klassischen Architektur, hohen Decken, teilweise Stuckverzierungen und solider Bausubstanz besticht. Sie strahlt einen unverwechselbaren Charme aus und bietet attraktive Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1950 erbautes Nebengebäude, das aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird.
Highlights der Immobilie:
Die Villa und das Nebengebäude sind vollständig vermietet und verfügen über separate Gasetagenheizungen. Zur Anlage gehören Terrassen, Pflanzflächen und eine vollständige Grundstückseinfriedung. Die Lage in Reinickendorf bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.
Dieses Objekt ist ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und eine nachhaltige Wertsteigerung legen. Die Kombination aus Wohnraum und etablierten Gewerbeflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
