Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Bezirk Weißensee, im beliebten Komponistenviertel.
**Überblick** Das Objekt wurde auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf drei Geschossen insgesamt rund **775 m² vermietbare Fläche**. Diese teilt sich auf in sieben Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 291 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand, wobei sukzessive Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln erfolgten.
**Innenbereich** Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden laufend modernisiert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Austausch der Fenster gelegt: Die ursprünglichen Doppelkasten-Holzfenster wurden vollständig durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
**Ausstattung** * Ca. **775 m² vermietbare Fläche** * **7 Wohneinheiten** und 2 Gewerbeeinheiten * Moderne Isolierglasfenster * Gaszentralheizung (Baujahr 1998) * Stabile Mieterstruktur
**Lage** Das Haus liegt im gefragten Komponistenviertel von Weißensee, einem Umfeld mit urbanem Charakter und gewachsenen Strukturen. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch mehrere Tram- und Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage und eine positive Standortentwicklung aus.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Bezirk Weißensee, im beliebten Komponistenviertel.
Überblick Das Objekt wurde auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf drei Geschossen insgesamt rund 775 m² vermietbare Fläche. Diese teilt sich auf in sieben Wohneinheiten mit ca. 484 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 291 m² Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand, wobei sukzessive Modernisierungen im Zuge von Mieterwechseln erfolgten.
Innenbereich Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden laufend modernisiert. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Austausch der Fenster gelegt: Die ursprünglichen Doppelkasten-Holzfenster wurden vollständig durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt im gefragten Komponistenviertel von Weißensee, einem Umfeld mit urbanem Charakter und gewachsenen Strukturen. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch mehrere Tram- und Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage und eine positive Standortentwicklung aus.
