Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Berliner Altbaustil bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt teilt sich auf in **15 Wohneinheiten**, die sich auf das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilen. Aktuell wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, was Flexibilität für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
Die Immobilie besticht durch ihre authentischen Altbau-Merkmale wie **hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden**, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die langjährige Zufriedenheit der Mieter unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität der Adresse. Eine offizielle Teilungserklärung liegt bereits vor, was weitere Optionen eröffnet.
- **Gesamtfläche von 979 m²** - **Gaszentralheizung** für Wärmeversorgung - Begrünter Innenhof zur Optimierung der Wohnqualität - **Baugenehmigung für Ausbau von ca. 160 m² Dachgeschossfläche** - Potenzial für den Anbau eines Personenaufzugs
Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Dieses Objekt ist ein **Top-Investment** für Kapitalanleger, die Wert auf historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Berliner Altbaustil bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt teilt sich auf in 15 Wohneinheiten, die sich auf das Vorderhaus und den Seitenflügel verteilen. Aktuell wird eine Einheit im Erdgeschoss gewerblich genutzt, was Flexibilität für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
Die Immobilie besticht durch ihre authentischen Altbau-Merkmale wie hohe Decken, Stuckelemente und originale Dielenböden, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die langjährige Zufriedenheit der Mieter unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität der Adresse. Eine offizielle Teilungserklärung liegt bereits vor, was weitere Optionen eröffnet.
Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Dieses Objekt ist ein Top-Investment für Kapitalanleger, die Wert auf historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial legen.
