Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1910** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Bezirk Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Hinterhaus, verbunden durch einen zentralen Innenhof, und umfasst insgesamt **25 Wohn- und Gewerbeeinheiten** mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. **1.436 m²**. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 103 m², wobei einige Einheiten kürzlich modernisiert wurden und über zeitgemäße Bäder verfügen. Einige Wohnungen im Vorderhaus besitzen zudem Balkone zur Straßenseite.
Die Innenbereiche zeichnen sich durch die historische Bausubstanz aus, die durch laufende Modernisierungen ergänzt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Das Vorderhaus ist unterkellert, während das Hinterhaus keinen Keller besitzt. Eine Gartenfläche hinter dem Hinterhaus bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Gasetagenheizungen * Balkone in einigen Einheiten des Vorderhauses * Unterkellertes Vorderhaus * Gartenfläche mit Ausbaupotenzial * Dachgeschosse beider Häuser sind nicht ausgebaut
Die Lage in Neukölln, nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hermannstraße (U8) und Grenzallee (U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn 100 ist gegeben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem urbanen Umfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante Berliner Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1910 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im beliebten Bezirk Neukölln. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Hinterhaus, verbunden durch einen zentralen Innenhof, und umfasst insgesamt 25 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.436 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 103 m², wobei einige Einheiten kürzlich modernisiert wurden und über zeitgemäße Bäder verfügen. Einige Wohnungen im Vorderhaus besitzen zudem Balkone zur Straßenseite.
Die Innenbereiche zeichnen sich durch die historische Bausubstanz aus, die durch laufende Modernisierungen ergänzt wird. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über individuelle Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Das Vorderhaus ist unterkellert, während das Hinterhaus keinen Keller besitzt. Eine Gartenfläche hinter dem Hinterhaus bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Wichtige Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Lage in Neukölln, nahe wichtiger Verkehrsachsen wie der Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Hermannstraße (U8) und Grenzallee (U7) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn 100 ist gegeben. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem urbanen Umfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit.
