München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in München-Gern bietet auf **ca. 110 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause für Familien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr **1972** erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, die vom zentralen Flur aus bequem erreichbar sind. Das Kinderzimmer und das Büro sind über den weitläufigen Wohn- und Essbereich zugänglich, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit separatem WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen tagesbelichteten Hobbyraum mit eigenem Bad und Sauna sowie einen weiteren Raum, der optional erworben werden kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und mit gehobener Ausstattung.
* Ruhige Lage in München-Gern * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 und U7) * Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants * In der Nähe von Grünflächen wie dem Olympiapark und dem Nymphenburger Kanal
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter MarciDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in München-Gern bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, die Privatsphäre und Entspannung garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, die vom zentralen Flur aus bequem erreichbar sind. Das Kinderzimmer und das Büro sind über den weitläufigen Wohn- und Essbereich zugänglich, der eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Zwei weitere Balkone erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit separatem WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen tagesbelichteten Hobbyraum mit eigenem Bad und Sauna sowie einen weiteren Raum, der optional erworben werden kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und mit gehobener Ausstattung.
