München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese einzigartige, denkmalgeschützte Wohnung in begehrter Münchner Lage von Schwabing bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**.
**Überblick** Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,77 m² wurde geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist modernisiert und vermietet, während die zweite Einheit Sanierungsbedarf aufweist. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Einheiten. Die modernere Einheit wurde kürzlich renoviert. Der ausgebaute Spitzboden mit Galerie und zusätzlichen Dachflächenfenstern (ca. 8,62 m² plus 4 m²) bietet sich ideal als Arbeitsbereich an. Die Wohnung verfügt über mindestens zwei Bäder/WCs.
**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gebäude mit Potenzial für steuerliche Abschreibungen (Sonder-AfA) - Ausgebauter Spitzboden mit Galerie und Dachflächenfenstern - Zwei separate Wohneinheiten möglich - Nähe zur Münchener Freiheit und exzellente Infrastruktur
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und gut angebundenen Wohnlage in München Schwabing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese einzigartige, denkmalgeschützte Wohnung in begehrter Münchner Lage von Schwabing bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,77 m² wurde geschickt in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist modernisiert und vermietet, während die zweite Einheit Sanierungsbedarf aufweist. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, verteilt auf zwei Einheiten. Die modernere Einheit wurde kürzlich renoviert. Der ausgebaute Spitzboden mit Galerie und zusätzlichen Dachflächenfenstern (ca. 8,62 m² plus 4 m²) bietet sich ideal als Arbeitsbereich an. Die Wohnung verfügt über mindestens zwei Bäder/WCs.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten und gut angebundenen Wohnlage in München Schwabing. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend, die Münchner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
