München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem **repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894** in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese Wohnung kombiniert auf harmonische Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die stilvolles urbanes Leben schätzen.
**Hochwertiger Parkettboden** verleiht dem Wohn- und Schlafbereich eine warme und elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein praktischer Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe und erhöht den Alltagsnutzen.
**Besonderheiten der Immobilie:** * **Baujahr 1894**: Charaktervoller Altbau * **Wohnfläche**: **50,6 m²** * **Zimmer**: **1** * **Badezimmer**: 1 mit Wanne * **Bodenbelag**: Edler Parkettboden * **Lage**: Top-Lage in München (Au/Untergiesing)
Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragend angebundenen und attraktiven innerstädtischen Wohnlage** Münchens, an der Grenze zwischen Au und Untergiesing. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Flussauen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die **U-Bahn-Anbindung (U1/U2 am Kolumbusplatz)** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur ca. 5-8 Minuten. Die stetige Aufwertung des Viertels steigert die Lebensqualität zusätzlich.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1894 in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese Wohnung kombiniert auf harmonische Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die stilvolles urbanes Leben schätzen.
Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Wohn- und Schlafbereich eine warme und elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein praktischer Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Garderobe und erhöht den Alltagsnutzen.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und attraktiven innerstädtischen Wohnlage Münchens, an der Grenze zwischen Au und Untergiesing. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Flussauen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Anbindung (U1/U2 am Kolumbusplatz) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur ca. 5-8 Minuten. Die stetige Aufwertung des Viertels steigert die Lebensqualität zusätzlich.
