München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Attraktives Investment: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im **2. OG** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Münchner Lage (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). Ideal für Kapitalanleger, die eine **sofort ertragsbringende Immobilie** suchen.
**Überblick** Dieses charmante Apartment bietet auf ca. **28 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung. Es ist bereits seit September 2025 vermietet und generiert ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. Eine Neuvermietung oder aufwendige Herrichtung ist nicht erforderlich, was den Verwaltungsaufwand minimiert.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten Kochnische. Das **moderne Badezimmer** ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Flur rundet das Raumangebot ab. Die Einheit wird **vollständig möbliert** vermietet, inklusive Einbauküche und vorhandenem Mobiliar.
**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 2,60 m² Fläche * Aufzug im Gebäude * Komfortable **Fernwärmeheizung** und Warmwasserversorgung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Indexmietvertrag** mit laufenden Einnahmen
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, mitten in München. Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zu den LMU-Kliniken und der Universität sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciAttraktives Investment: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Münchner Lage (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). Ideal für Kapitalanleger, die eine sofort ertragsbringende Immobilie suchen.
Überblick Dieses charmante Apartment bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung. Es ist bereits seit September 2025 vermietet und generiert ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. Eine Neuvermietung oder aufwendige Herrichtung ist nicht erforderlich, was den Verwaltungsaufwand minimiert.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten Kochnische. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Flur rundet das Raumangebot ab. Die Einheit wird vollständig möbliert vermietet, inklusive Einbauküche und vorhandenem Mobiliar.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, mitten in München. Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zu den LMU-Kliniken und der Universität sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen.
