München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München-Pasing** bietet auf **ca. 41 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite verspricht.
**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die separate Küche mit Fenster und eigener Tür ist ein angenehmes Detail. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Balkon** mit **Südwest-Ausrichtung**, der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche erstreckt und von morgens bis abends Sonne bietet.
**Ausstattung** * Gepflegter Zustand * **Großer Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Separate Küche mit Fenster * **Aufzug** vorhanden * Kellerabteil * Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete: **850,- EUR/Monat**)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von München-Pasing**. Der Pasinger Stadtpark ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt, die zur S-Bahn-Station Pasing führt. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die Landsberger Straße und den Mittleren Ring ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Pasing Arcaden in ca. 2 km Entfernung.
**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung mit einem Vertrag bis zum 30.06.2068. Der Kaufpreis beträgt **198.000 EUR** zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDiese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Pasing bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite verspricht.
Innenbereich Der durchdachte Grundriss umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die separate Küche mit Fenster und eigener Tür ist ein angenehmes Detail. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche erstreckt und von morgens bis abends Sonne bietet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Pasing. Der Pasinger Stadtpark ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 220 m entfernt, die zur S-Bahn-Station Pasing führt. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die Landsberger Straße und den Mittleren Ring ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Pasing Arcaden in ca. 2 km Entfernung.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung mit einem Vertrag bis zum 30.06.2068. Der Kaufpreis beträgt 198.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision.
