München, Bundesrepublik Deutschland
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Áttekintés
Dieser moderne Neubau der Energieeffizienzklasse A+ wurde mit insgesamt 25 Studenten-/Azubi-Apartments und 5 Stellplätzen (Duplex bzw. Triplex) projektiert. Die Größe der Apartments variiert zwischen ca. 18 und 25 m². Im EG befinden sich die Apartments 1-8, im 1. OG die Wohnungen 9-18, im Dachgeschoss 19-25. Teilweise gehören zu den Wohnungen Terrassen bzw. Balkone. Im DG ist eine große Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung. Stellplätze können optional für 25.000€/Stellplatz erworben werden. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Sportbereich, Gemeinschaftsräume und -küche. Die Aufteilung der Wohnungen variiert lediglich in der Größe. Sie verfügen jeweils über ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc. Bitte beachten Sie, dass die Möblierung in den Visualisierungen nur beispielhaft ist. Die Möbel können im Vergleich zu den Visualisierungen abweichen. Lage Der Neubau befindet sich im westlichen Stadtgebiet von München, im gewachsenen und grünen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Nahversorgung - ideal für Studenten und Berufseinsteiger. Verkehrsanbindung (MVV/MVG) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof München-Pasing ist mit Auto und Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse per Bus, S-Bahn oder Zug. Diverse Busverbindungen (159, 160, N78) erschließen das direkte Wohnumfeld. Die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof) ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die A8/A99 bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler mit PKW. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende der Münchner Hochschulen sowie für Berufseinsteiger mit Arbeitsplatz in der Innenstadt oder im Münchner Westen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im nahegelegenen Zentrum von Pasing - rund um die Pasing Arcaden - steht ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken und Ärzte, Cafés, Restaurants und Imbissangebote Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und Nahversorger im direkten Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 1.
Költségek
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Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
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A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieser moderne Neubau der Energieeffizienzklasse A+ wurde mit insgesamt 25 Studenten-/Azubi-Apartments und 5 Stellplätzen (Duplex bzw. Triplex) projektiert. Die Größe der Apartments variiert zwischen ca. 18 und 25 m².
Im EG befinden sich die Apartments 1-8, im 1. OG die Wohnungen 9-18, im Dachgeschoss 19-25. Teilweise gehören zu den Wohnungen Terrassen bzw. Balkone. Im DG ist eine große Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung. Stellplätze können optional für 25.000€/Stellplatz erworben werden.
Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Sportbereich, Gemeinschaftsräume und -küche.
Die Aufteilung der Wohnungen variiert lediglich in der Größe. Sie verfügen jeweils über ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc.
Bitte beachten Sie, dass die Möblierung in den Visualisierungen nur beispielhaft ist. Die Möbel können im Vergleich zu den Visualisierungen abweichen.
Lage
Der Neubau befindet sich im westlichen Stadtgebiet von München, im gewachsenen und grünen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Nahversorgung - ideal für Studenten und Berufseinsteiger.
Verkehrsanbindung (MVV/MVG)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel:
Der Bahnhof München-Pasing ist mit Auto und Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse per Bus, S-Bahn oder Zug.
Diverse Busverbindungen (159, 160, N78) erschließen das direkte Wohnumfeld.
Die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof) ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an die A8/A99 bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler mit PKW.
Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende der Münchner Hochschulen sowie für Berufseinsteiger mit Arbeitsplatz in der Innenstadt oder im Münchner Westen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im nahegelegenen Zentrum von Pasing - rund um die Pasing Arcaden - steht ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken und Ärzte, Cafés, Restaurants und Imbissangebote
Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und Nahversorger im direkten Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com
Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
