Gelbhofstraße 8, München, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** mit **36,10 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Parteien in begehrter Münchner Lage.
Das Apartment wurde **2023 umfassend saniert** und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon und harmoniert perfekt mit dem hochwertigen Eichendielenparkett. Die **voll ausgestattete Einbauküche** mit modernen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das zeitlose Design ein. Das elegante Badezimmer ist mit modernen Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und bietet allen Komfort.
**Highlights:** * Frisch saniert im Jahr 2023 * Balkon für entspannte Stunden * Hochwertiger Eichendielenparkettboden * Moderne Einbauküche inklusive * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Attraktive Lage in München-Hadern
Das Objekt eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** in einer stabilen Lage oder zur Eigennutzung. Es wird aktuell gewerblich vermietet und kann nach ca. 6 Monaten mietfrei oder im Leerstand übergeben werden, alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter zu übernehmen. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv.
**Lage:** Das Apartment liegt im beliebten Stadtteil München-Hadern, bekannt für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahn-Linie U6 exzellent. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nahegelegene Grünflächen wie der Waldfriedhof laden zu Erholung und Spaziergängen ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciDieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit 36,10 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Parteien in begehrter Münchner Lage.
Das Apartment wurde 2023 umfassend saniert und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon und harmoniert perfekt mit dem hochwertigen Eichendielenparkett. Die voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das zeitlose Design ein. Das elegante Badezimmer ist mit modernen Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und bietet allen Komfort.
Highlights:
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in einer stabilen Lage oder zur Eigennutzung. Es wird aktuell gewerblich vermietet und kann nach ca. 6 Monaten mietfrei oder im Leerstand übergeben werden, alternativ besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter zu übernehmen. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv.
Lage: Das Apartment liegt im beliebten Stadtteil München-Hadern, bekannt für seine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahn-Linie U6 exzellent. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nahegelegene Grünflächen wie der Waldfriedhof laden zu Erholung und Spaziergängen ein.
