Kolkgriend 4

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!**

Fijne gezinswoning in Almere Haven – praktisch, rustig en goed onderhouden! Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een kindvriendelijke locatie samenkomen? Dan is deze tussenwoning in het hart van Almere Haven wat je zoekt! Met een woonoppervlak van circa 92 m², drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een half open keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden, biedt dit huis alles wat een jong gezin nodig heeft. Extra handig: de woning is voorzien van een garage en een aangebouwde berging, ideaal voor je auto, fietsen of extra opslag. En met een energielabel B ben je ook goed voorbereid op de toekomst. Dit alles in een rustige buurt met scholen, speeltuintjes en voorzieningen binnen handbereik.  

HIGHLIGHTS:  

- Kindvriendelijke ligging: Vrijwel autovrij straatje met basisscholen direct aan de overkant en speeltuinen om de hoek. Veel ruimte voor kinderen om veilig te spelen.   - Ruim huis met slimme indeling: Circa 92 m² woonoppervlak met een lichte woonkamer, half open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer.   - Garage en aangebouwde berging: Perfect voor het parkeren van je auto én extra opslag voor fietsen, gereedschap of andere spullen.   - Achtertuin op het zuiden: Zonnige tuin met elektrisch zonnescherm, ideaal voor zowel zonaanbidders als ontspanning in de schaduw.   - Goed onderhouden: Kunststof kozijnen (2012), vernieuwd dak (2021) en een moderne badkamer (2019). Instapklaar en zonder groot onderhoud in het vooruitzicht.   - Gunstige locatie: Op loopafstand van de havenkom, stranden, winkels en supermarkten. Daarnaast snelle verbinding via de A6 naar de Randstad.  

RUIMTE EN COMFORT VOOR JONGE GEZINNEN   Bij binnenkomst in deze woning word je warm welkom geheten in de hal. Hier vind je de meterkast (inclusief glasvezel), een keurig toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je zo door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de zuidelijke ligging stroomt het daglicht naar binnen, wat de woonkamer een open en gezellige sfeer geeft. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt ervoor dat het hier in alle seizoenen comfortabel wonen is.  

De woonkamer heeft een speelse en praktische indeling en biedt daardoor genoeg mogelijkheden voor een knusse zithoek en een aparte eethoek. Onder de trap vind je een handige provisiekast waar je alledaagse spullen netjes kunt opbergen.  

Grenzend aan de woonkamer vind je de keuken. Deze is met zorg ingedeeld en voorzien van een slimme hoekopstelling, waardoor je genoeg werk- en opbergruimte hebt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en voldoende kastjes voor je voorraad en kookgerei. Via de keuken loop je direct de achtertuin in, ideaal voor wanneer je buiten wilt dineren of je kruiden in je eigen tuin kweekt! Via de achtertuin bereik je ook de berging/garage en achterom. 

DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER   Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer, ook geschikt als masterbedroom, biedt voldoende ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De andere twee slaapkamers zijn perfect als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van je gezinssituatie. De slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een neutraal kleurgebruik en praktische opzet maken deze badkamer helemaal compleet.  

ZONNIGE TUIN MET GARAGE EN BERGING   Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin in, een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Dankzij het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig een schaduwrijke plek als het nodig is. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en een stukje beplanting, ideaal voor mensen die weinig tuinonderhoud willen, maar toch graag een buitenplek hebben om van te genieten.

Achter in de tuin vind je de garage met aangebouwde berging. De dubbele functionaliteit van deze ruimte is ontzettend handig: in de garage kun je bijvoorbeeld je auto parkeren of je klusmateriaal organiseren, terwijl de berging het perfecte plekje is voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. En met een deur die vanuit de tuin toegang geeft, is het altijd makkelijk bereikbaar.

GOED ONDERHOUDEN EN GUNSTIG GELEGEN   Bij deze woning hoef je je de komende jaren geen zorgen te maken over groot onderhoud. Zo zijn alle kozijnen al in 2012 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Het dak is in 2021 geheel vernieuwd, wat betekent dat je voorlopig geen grote klussen hoeft te plannen. Het energielabel B is een bevestiging dat dit huis klaar is voor de toekomst: energiezuiniger en duurzaam wonen, zonder in te leveren op comfort.

De ligging in Almere Haven biedt het beste van twee werelden. Je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen en speelgelegenheden letterlijk voor de deur. Tegelijkertijd heb je alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en de havenkom, op loopafstand. Voor werk of uitstapjes naar steden in de Randstad ben je met de A6 en A27 uitstekend verbonden. Of je nu naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort moet, je bent er binnen no-time.

SAMENVATTING – JOUW THUIS IN HET KORT   - Woonoppervlakte van circa 92 m² met een praktische en lichte indeling.   - Lichte woonkamer met vloerverwarming, half open keuken met directe tuinverbinding.   - Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2019).   - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, ideaal met zon én schaduw.   - Garage met aangebouwde berging: handig voor auto, fietsen of opslag.   - Kunststof kozijnen (2012), vernieuwd dak (2021) en energielabel B.   - Autovrije en kindvriendelijke ligging met scholen tegenover de woning.   - Op loopafstand van winkels, stranden en de havenkom van Almere Haven.  

Ben jij op zoek naar een praktisch, goed onderhouden huis op een locatie waar je alles binnen bereik hebt? Dan ben je hier aan het juiste adres!