Zwei Häuser mit Pool und Garten: Ihr Potenzial in Wien!

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot in der ruhigen Nordrandsiedlung von Leopoldau, Wien, nahe der U1. Dieses Anwesen umfasst **zwei Einfamilienhäuser** auf einem ca. **1.190 m² großen Baurechtsgrundstück** mit einer jährlichen Pacht von ca. EUR 1011,60. Genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, Gemüsebeeten, eine Garage und mehrere Autoabstellplätze.

**Haus 1**, erbaut 1992, ist sofort bezugsfertig und modern ausgestattet. Es verfügt über eine Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Gaulhofer-Holzfenster und eine **2024 erneuerte Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage** (11,5 kWp Südausrichtung, 17,5 kW Speicher). Das Haus bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit heller Wohnküche, Essplatz, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, **drei Schlafzimmern** und einem eleganten Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Partyraum sowie Technik- und Lagerräume. Eine massive Garage mit Montagegrube ist ebenfalls vorhanden.

**Haus 2**, aus den 1950er Jahren, bietet ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Balkon, zwei Bädern und zwei Küchenbereichen. Es ist teilunterkellert und wirkt insgesamt gepflegt, obwohl zwei Zimmer **Sanierungsbedarf** aufweisen. Beheizt wird es mittels Gas-Brennwertgerät. Zusätzlich gibt es einen ca. **40 m² großen Abstellraum** im Garten, ideal als Werkstatt oder Studio.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** ergeben sich durch die Aufteilung: Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung (Studenten, Airbnb), für Wohnen und Arbeiten oder als großzügiger Familienwohnsitz. Das Baurecht gilt bis 31.12.2051.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ruhelage mit bester Anbindung. Die U1 Leopoldau, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Ein seltenes Angebot mit enormem Potenzial – zwei Häuser, ein großer Garten, nachhaltige Technik und eine perfekte Lage im Grünen!