Karakteristiek Wevershuisje in Leiden met Moderne Luxe

Dit charmante wevershuisje uit circa **1912**, gelegen aan de Zijlsingel in Leiden, biedt een unieke combinatie van historische karakter en modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren **substantieel gemoderniseerd**, met recente investeringen in het hoofd dak, de verplaatsing van de trap en de installatie van een prachtige visgraat PVC-vloer op de begane grond. Met een woonoppervlakte van **71 m²** en een perceeloppervlakte van **90 m²**, is dit een ideale keuze voor wie centraal wil wonen met behoud van rust en een groene omgeving.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van strak gestuukte wanden, vloerverwarming en een stijlvolle eiken visgraat PVC-vloer die deels een originele marmeren vloer bedekt. Openslaande deuren met glas-in-lood bieden toegang tot de zonnige achtertuin (gelegen op het zuidoosten). De uitgebouwde keuken is voorzien van een rechte opstelling met witte kasten, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet completeren deze verdieping.

Op de eerste etage bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide met zichtbare spanten voor een extra karakteristiek gevoel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (4.55x3.60m) beschikt over ruime inbouwkasten en een handige vide voor opslag. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Bijzonderheden: * **Bouwjaar circa 1912** * **Recent gemoderniseerd** (dak, trap, vloeren) * **Zonnige achtertuin** op het zuidoosten * **Centrale ligging** nabij centrum en station * Verwarming middels **CV-ketel (Remeha)** * Grotendeels voorzien van **dubbel glas** * Oplevering in overleg, kan spoedig

De woning is gelegen op een **uitstekende locatie** in Leiden, op loopafstand van het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen zoals winkels, restaurants en het centraal station. Tegelijkertijd geniet u van de rust in de directe woonomgeving, met uitzicht op een groen perkje. De woning wordt verkocht met een ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule.