Skip to main content
Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain: Zentrum, Ausblick, Rendite! - Ingatlan nézet 1 / 18
EladóHáz

Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain: Zentrum, Ausblick, Rendite!

Wagrain, Republik Österreich

990 000 EUR
6600 EUR/m²
7
szoba
150
C
Energetika
Kiváló állapot
Állapot
965 m²
Telekterület
Terasz
Felszereltség

Több hirdetés itt: Wagrain

11 további ingatlan Wagrain-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:6+
Szobák:7
Állapot:Kiváló állapot
Energetika:C
Garázs

Leírás

Im Herzen von Wagrain erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, eine seltene Gelegenheit, die Lifestyle, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

**Überblick** Dieses Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss, das 2022 auf den neuesten Stand gebracht wurde, ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Die oberen Etagen beherbergen zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit und harmonische Raumaufteilung überzeugen.

**Innenbereich** Das Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch stilvolles Ambiente und hochwertige Materialien, mit Platz für ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich und einer potenziellen Terrasse für weitere 20 Gäste. Die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: ca. 150 m²** * **Zimmer: 6+** * **Zustand: Sehr gut, laufend gepflegt** * **Erdgeschoss modernisiert: 2022** * **Energieausweis: Heizwärmebedarf 97.0 kWh/(m²a), Klasse C; Gesamtenergieeffizienzfaktor 1.93, Klasse D** * Potenzielle Terrasse für ca. 20 Gäste * Hauptwohnsitzpflicht, Umwidmung in touristische Nutzung möglich

**Lage** Wagrain im Salzburger Land ist eine der gefragtesten Destinationen, sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und wichtiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain – bereit für Ihre Vision.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Telekterület:965 m²

Felszereltség

Terasz
Garázs

Elhelyezkedés

Város:Wagrain
Régió:Salzburg
Ország:Republik Österreich

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

64/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

45
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

55
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

53
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

55
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

54
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

85
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

59
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

10

Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt

Frissítve: 2026. április 22.

Költségek

Finanszírozás

4013 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.