Levensloopbestendige Twee-onder-één-kapwoning met 5 Kamers en Zonnepanelen

Ontdek deze charmante en modern afgewerkte twee-onder-één-kapwoning aan de Zandvaart 117 in Breezand. Met een woonoppervlakte van **140 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 300 m²** (schatting gebaseerd op context, exacte perceeloppervlakte niet gespecificeerd), biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is gebouwd in **1910** maar is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, wat resulteert in een **uitstekende staat van onderhoud**.

De indeling is bijzonder praktisch en levensloopbestendig, met twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. De sfeervolle woonkamer, de ruime serre en de onderhoudsvrije achtertuin bieden diverse fijne plekken om te genieten. De woning beschikt over **10 zonnepanelen** en een recent vernieuwde CV-ketel uit **2024**, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De vloeren, het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd.

**Interieur en Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal voorzien van meterkast en een modern, betegeld toilet met wandcloset. Het grootste deel van de begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming. De lichte woonkamer met open trap naar de verdieping grenst aan een open keuken met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een moderne badkamer met doorloopdouche en dubbele wastafel bevinden zich ook op deze verdieping. De aanbouw aan de achterzijde is volledig geïsoleerd en beschikt over drie openslaande deuren naar de tuin. Hier vindt u de tweede, lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. Een ruime serre aan de zijkant van de woning biedt extra leefruimte.

**Verdieping en Tuin** De verdieping beschikt over een overloop en een ruime slaapkamer met een grote dakkapel, die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De woning is omgeven door een grote voortuin met vaste beplanting en een strak gazon. Een lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De achtertuin is een onderhoudsvriendelijke patiotuin tussen de serre en de aanbouw, met veel privacy. Een schuur van circa 15 m² biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen en Locatie** Deze woning is uitgerust met een CV-ketel van Remeha (2024), een vernieuwd toilet, en bitumen dakbedekking van de dakkapel en uitbouw (2024). De woning heeft 10 zonnepanelen met micro-omvormers en geniet van veel lichtinval door de lichtkoepels. De badkamer op de begane grond wordt verwarmd middels een elektrische boiler. Gelegen in Breezand, Noord-Holland, biedt deze woning een rustige woonomgeving met alle voorzieningen nabij.