Kaltenleutgeben, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in erhöhter und naturnaher Lage von Kaltenleutgeben, das Großzügigkeit, Flexibilität und hohe Wohnqualität vereint. Auf einem 449 m² großen Grundstück bietet das Objekt rund **205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen**, verteilt auf drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
**Überblick:** Das Haus, dessen Ursprung aus ca. 1975 stammt, wurde laufend weiterentwickelt. Ein Zubau mit zwei Einheiten und die Generalsanierung einer Einheit erfolgten ca. 2016, was zu einem architektonisch und funktional überzeugenden Ergebnis führt. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt.
**Innenbereich:** Jede der drei Wohneinheiten bietet einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern sowie Bad und WC. Einheit 1 im EG verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Einheit 2 im OG besticht durch Terrassen- und Gartenbezug. Einheit 3 im DG bietet ein charmantes Schlafzimmer mit Holzofen und Chalet-Charakter.
**Ausstattung & Besonderheiten:** Besonders hervorzuheben sind die **fünf Terrassen**, die einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bieten und einen herrlichen Grünblick ermöglichen. Hochwertige Materialien, Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen und Bäder sowie neue Fenster und Elektrik im gesamten Haus unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine **Garage und ein Stellplatz** sind ebenfalls vorhanden.
**Lage:** Kaltenleutgeben, die "Perle des Wienerwaldes", bietet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke) und guter Anbindung an Wien. Der hohe Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Biosphärenpark Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in erhöhter und naturnaher Lage von Kaltenleutgeben, das Großzügigkeit, Flexibilität und hohe Wohnqualität vereint. Auf einem 449 m² großen Grundstück bietet das Objekt rund 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, verteilt auf drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Überblick: Das Haus, dessen Ursprung aus ca. 1975 stammt, wurde laufend weiterentwickelt. Ein Zubau mit zwei Einheiten und die Generalsanierung einer Einheit erfolgten ca. 2016, was zu einem architektonisch und funktional überzeugenden Ergebnis führt. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als Anlageobjekt.
Innenbereich: Jede der drei Wohneinheiten bietet einen durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern sowie Bad und WC. Einheit 1 im EG verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Einheit 2 im OG besticht durch Terrassen- und Gartenbezug. Einheit 3 im DG bietet ein charmantes Schlafzimmer mit Holzofen und Chalet-Charakter.
Ausstattung & Besonderheiten: Besonders hervorzuheben sind die fünf Terrassen, die einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bieten und einen herrlichen Grünblick ermöglichen. Hochwertige Materialien, Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen und Bäder sowie neue Fenster und Elektrik im gesamten Haus unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Lage: Kaltenleutgeben, die "Perle des Wienerwaldes", bietet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke) und guter Anbindung an Wien. Der hohe Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Biosphärenpark Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv.
