Uniek pand in Oud-Zuid: 371m² woonplezier met tuin!

Ontdek dit uitzonderlijke, charmante pand aan de geliefde Wouwermanstraat in Amsterdam Oud-Zuid. Gelegen in een levendige en karakteristieke buurt, biedt dit **bijzondere object uit 1909** een unieke kans om een compleet pand van **circa 371 m² woonoppervlakte** te bemachtigen. Verdeeld over vijf woonlagen en met twee voordeuren, kunt u dit pand volledig naar eigen smaak moderniseren en indelen. De woning wordt **leeg opgeleverd**, wat u de vrijheid geeft om uw droomhuis te creëren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een statige entree, een gastentoilet en een lichte woon-/eetkamer met en-suite deuren. De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en biedt toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De eerste verdieping beschikt over drie kamers. De kelder biedt extra opslagruimte. De bovenste verdiepingen zijn ingedeeld met meerdere kamers, keukens en badkamers, wat mogelijkheden biedt voor diverse woonconcepten.

**Kenmerken en Faciliteiten** Dit unieke pand beschikt over **vijf woonlagen**, een heerlijke **tuin op het zuiden**, en **twee balkons**. Met **11 kamers en 3 badkamers** is er ruimte in overvloed. Het pand heeft een **energielabel C** en staat op eigen grond. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat een uitgelezen kans biedt voor personalisatie. Houd rekening met een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

**Locatie** Gelegen in een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, bevindt u zich in de directe nabijheid van het Concertgebouw, het Museumplein (Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum) en het Vondelpark. De omgeving biedt een breed scala aan winkels, boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, waaronder de exclusieve P.C. Hooftstraat. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A10 ringweg op korte afstand en diverse openbaar vervoersmogelijkheden die zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum en Schiphol.