Vrijstaande woning met tuin en sauna in Ammerzoden

Deze **vrijstaande woning** aan de Wordragensestraat 42 in Ammerzoden biedt een unieke kans op **landelijk wonen** met behoud van alle voorzieningen.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard en een moderne open keuken met kookeiland. Op de begane grond vindt u tevens een bijkeuken met toilet en een kelderkast. De eerste verdieping telt **drie volwaardige slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad en inloopdouche. Een separate toilet is aanwezig op de overloop. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

**Features** * **Woonoppervlakte van 134 m²** op een perceel van **765 m²** * **Energielabel A** dankzij **24 zonnepanelen** en uitstekende isolatie * Vloerverwarming op de begane grond * Vrijstaande garage (32 m²) met zolder, sauna en buitendouche * Ruime oprit voor meerdere auto's * Verzorgd aangelegde tuin met terrasoverkapping en veranda * Bouwjaar: 2010 (grondig verbouwd en gemoderniseerd) * Verwarming via CV-combiketel (Intergas, 2023)

**Locatie** Gelegen aan een rustige, landelijke weg net buiten de dorpskern van Ammerzoden. Geniet van **volop privacy** en een prachtig uitzicht over het achterliggende landschap. De dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De woning biedt een uitstekende uitvalsbasis met goede verbindingen naar Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch, evenals de belangrijke snelwegen.