Moderne 3-Verdiepingenwoning met Tuin en Balkon in Nijmegen

Ontdek deze ruime en moderne woning met **138m² woonoppervlak** verdeeld over drie verdiepingen, gelegen in het gewilde stadsdeel Oud-West in Nijmegen. Ideaal voor gezinnen, stellen of delende professionals, met het centrum en CS op slechts 5 minuten fietsafstand.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin van 63m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en aparte douche. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer van 33m², die ook perfect dienst kan doen als kantoor of tweede woonkamer, met toegang tot een balkon/dakterras van 11m².

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * Volledig geïsoleerd met **energielabel A** * Verwarming via CV-ketel met warmtepomp * **6 zonnepanelen** voor lage energiekosten * Gezellige achtertuin met vrijstaande houten schuur * Balkon/dakterras op de bovenste verdieping * Gestoffeerde oplevering * Minimale huurperiode van 14 maanden

**Locatie** Gelegen op een centrale locatie nabij winkels (AH, Aldi), scholen, kinderboerderij en speeltuin. Uitstekende verbindingen naar de A15, A73 en A50 via de stadsbrug 'De Oversteek'. Universiteit en ziekenhuizen zijn op fietsafstand bereikbaar. Gratis parkeren is mogelijk aan de parallelweg.