Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Emden

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Emden-Borssum. Die Wohnung besticht durch ihren **Erstbezug-Status** und eine **hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnkomfort auf ca. **69,66 m² Wohnfläche** bietet.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung wurde neu erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse**.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **69,66 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und 1 Wohn-/Essbereich * Modernes **Badezimmer** mit bodengleicher Dusche * **Sonnige Terrasse** (ca. 10 m²) * **Barrierearmer Zugang** * **Außenstellplatz** vorhanden * Energieeffizienter Neubau (Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Emden-Borssum, das eine ruhige Atmosphäre mit guter Alltagstauglichkeit verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und Netto sind schnell erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Krankenhäuser gewährleistet. Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie das Ökowerk Emden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen ca. 300-500 m entfernt) und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A31 machen diese Lage besonders attraktiv.