Exklusive Neubauwohnung in bester Lage von Fellbach

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Neubauwohnung im **Erstbezug**, die in einer der begehrtesten Wohnlagen Fellbachs gelegen ist. Auf ca. **138 m² Wohnfläche** im Obergeschoss eines repräsentativen 3-Familienhauses bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Aufzugzugang** zur Wohnung, der ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich** mit über 60 m². Dieser Bereich verbindet Eleganz und Alltagstauglichkeit und ist ideal für gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die **ca. 20 m² große, süd-westlich ausgerichtete Terrasse**, die mit ihrer Bepflanzung für Sichtschutz sorgt und zum Entspannen einlädt. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen schönen Blick.

**Ausstattung:** * Hochwertige, maßgefertigte Küche mit Kücheninsel * Zwei exklusive Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche), fugenlos mit Microzement * Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide * Smart-Home-Technik, Videosprechanlage, Sicherheitsausstattung * Dreifachverglaste Aluminiumfenster, Raffstores, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Balkonkraftwerk und Regenwassernutzung

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox können optional angemietet werden. Ein Kellerraum mit Fenster, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Fahrradgarage mit Steckdose für E-Bikes stehen zur Verfügung. Optional kann ein ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter Stadtgrenze und dem Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Lage kombiniert ruhiges, gehobenes Wohnen mit der Nähe zur Natur (Kappelberg, Weinberge) und einer exzellenten Infrastruktur sowie schnellen Anbindungen an Stuttgart und die umliegende Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.